כל מה שצריך לדעת על דירה בהנחה – המדריך המלא
בזמן שהשוק החופשי ממשיך לטפס והמחירים מרקיעים שחקים, החלום לרכוש דירה בישראל נראה רחוק יותר מאי פעם עבור רבים מאיתנו. אך יש תקווה – תוכנית "דירה בהנחה" מאפשרת לאזרחים זכאים לרכוש דירות במחיר מופחת ובתנאים נוחים יותר מהשוק הפרטי. אם גם אתם מתעניינים בנדל"ן וחולמים על דירה, ייתכן שהתוכנית הזו היא בדיוק מה שאתם מחפשים.
בפוסט הזה נעמיק בכל מה שצריך לדעת על התוכנית – מי זכאי, אילו מסלולים קיימים, כמה באמת אפשר לחסוך, ומה צריך לעשות כדי להצטרף.
מהי תוכנית "דירה בהנחה"?
תוכנית "דירה בהנחה" היא יוזמה משותפת של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל, שנועדה לסייע לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור לרכוש דירה במחיר נמוך יותר ממחירי השוק. התוכנית היא חלק מהמאמץ הממשלתי לתת מענה למשבר הדיור ולסייע לאזרחים לרכוש דירה בתנאים נוחים יותר.
הזכאים יכולים לבחור מתוך מספר מסלולי דיור מוזלים, כאשר כל מסלול מתמקד בצרכים שונים של הרוכשים. בנוסף, חשוב לציין כי בני המקום שבו נבנה הפרויקט זוכים לעדיפות בתהליך ההגרלות, מה שיכול להוות יתרון משמעותי עבור מי שמחפש דירה באזור מגוריו(אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה").
מסלולי התוכנית
תוכנית "דירה בהנחה" כוללת מספר מסלולים שמטרתם להקל על רוכשים בעלי צרכים מגוונים. בין המסלולים הבולטים:
מחיר למשתכן: מיועד לרכישת דירות חדשות במחירים הנמוכים ממחיר השוק, עם דגש על יצירת פתרונות דיור ברי השגה.
מחיר מטרה: מסלול בו מחיר הדירה מוגבל בהתאם למיקום הגיאוגרפי שלה, מה שמאפשר לרוכשים ליהנות ממחירים נוחים יותר.
מחיר מופחת: מסלול המציע דירות במחיר מוזל במיוחד, בעיקר במכרזים ייחודיים שמטרתם להגדיל את היצע הדירות לזכאים.
דירה להשכיר: מסלול שנועד לתת מענה לטווח הארוך להשכרה עבור זכאים, תוך שמירה על יציבות וודאות לגבי תנאי השכירות(דירה בהנחה).
מי זכאי?
אחד היתרונות הגדולים של התוכנית הוא העובדה שהיא פונה לקהלים מגוונים, החל מחסרי דירה ועד למשפרי דיור. אבל איך יודעים אם אתם זכאים? הנה הקריטריונים העיקריים:
חסרי דירה: אם לא הייתה בבעלותכם דירה או חלק מדירה (מעל שליש) בשלוש השנים האחרונות, או אם לא שכרתם דירה בדמי מפתח, אתם כנראה עומדים בקריטריונים. בנוסף, אם אין לכם זכויות בקרקע המיועדת למגורים או בדירה בשלבי בנייה, גם אז תוכלו להיכלל בזכאים(https://www.nevo.co.il/law_html/law01/085_002.htm#med0).
משפרי דיור: בתנאים מסוימים, גם מי שכבר בבעלותו דירה ורוצה לשדרג את הדיור יוכל להגיש בקשה.
קריטריונים כלכליים: כדי להצטרף לתוכנית, תידרש הוכחת הון עצמי מינימלי של לפחות 100,000 ש"ח, או 60,000 ש"ח במקרים של דירות לגביהן ניתן מענק(https://www.gov.il/he/service/request_for_eligibility_confirmation).
גובה ההנחה ומענקים נוספים
תוכנית "דירה בהנחה" מציעה הנחות משמעותיות ברכישת דירה, והחיסכון המוצע תלוי במסלול הנבחר ובמיקום הגיאוגרפי של הפרויקט. במסלול מחיר מטרה, ההנחה המקסימלית מגיעה ל-20% ממחיר הדירה, או עד 300,000 ש"ח, לפי הנמוך מביניהם(דירה בהנחה).
בנוסף לכך, רוכשי דירות בפריפריה יכולים להיות זכאים למענקים נוספים בגובה 40,000 ש"ח או 60,000 ש"ח, בהתאם לאזור שבו הם בוחרים לרכוש את הדירה. המענקים הללו מעניקים תמריץ נוסף לרוכשים המחפשים בית באזורי פריפריה, ויכולים להפוך את הרכישה למשתלמת אף יותר.
תהליך הרכישה
תהליך רכישת דירה במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" בנוי ממספר שלבים ברורים, שמטרתם להבטיח שיוויון ושקיפות לכלל המשתתפים. הנה סקירה של השלבים המרכזיים:
איתור קרקעות: רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מאתרים קרקעות מתאימות לפרויקטים ברחבי הארץ.
מכרז לשיווק הקרקעות: הקרקעות משווקות במכרז לקבלנים, שנבחרים בהתאם להצעות שלהם.
בניית הפרויקט: לאחר בחירת הקבלן הזוכה, מתחיל תהליך פיתוח התשתיות והבנייה של הדירות.
הגרלות לזכאים: מי שזכאי נרשם להגרלות, והדירות נמכרות לזוכים. יש חשיבות לכך שתושבי האזור שבו נבנה הפרויקט מקבלים עדיפות בהגרלה(דירה בהנחה).
חשוב לציין שכל התהליך הזה יכול לקחת זמן, ולכן מומלץ להיות סבלניים ולעקוב אחרי ההודעות והעדכונים מהגורמים הרשמיים.
מגבלות על מכירת הדירה
אחד התנאים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון בתוכנית "דירה בהנחה" הוא ההגבלות על מכירת הדירה לאחר הרכישה. רוכשים במסגרת התוכנית אינם רשאים למכור את הדירה למשך חמש שנים מקבלת טופס 4 (המאשר את סיום הבנייה) או שבע שנים ממועד ההגרלה שבה זכו, לפי המוקדם מביניהם(דירה בהנחה).
הגבלה זו נועדה למנוע מצב שבו רוכשים זוכים בדירה במחיר מופחת ומיד מוכרים אותה ברווח בשוק החופשי, מה שעלול לפגוע במטרות התוכנית.
תהליך ההרשמה
הרשמה לתוכנית "דירה בהנחה" היא תהליך פשוט יחסית, אך דורשת עמידה בכמה תנאים מקדימים. להלן השלבים העיקריים:
הוצאת אישור זכאות: יש להוציא אישור זכאות מאחת החברות המורשות. העלות היא 240 ש"ח, והיא מהווה את השלב הראשון בתהליך(דירה בהנחה).
הרשמה להגרלות: לאחר קבלת אישור הזכאות, יש להירשם להגרלות באתר הייעודי של התוכנית. חשוב לעקוב אחרי תאריכי ההגרלות ולהגיש את הבקשה בזמן.
תהליך זה מאפשר לכל מי שעומד בקריטריונים לנסות את מזלו ולהשתתף בהגרלות, ובכך לקבל הזדמנות לרכוש דירה במחיר מופחת.
סיכום
תוכנית "דירה בהנחה" מהווה הזדמנות יוצאת דופן לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור לקבל דירה במחיר מופחת, עם הנחות משמעותיות ומענקים נוספים. אבל מעבר למחיר, התוכנית מאפשרת לאזרחים לרכוש בית בתנאים נוחים יותר מהשוק החופשי ולהתחיל את חייהם בדירה משלהם.
אז אם אתם מחפשים דירה ורוצים לדעת אם אתם זכאים, אל תחכו! בדקו את זכאותכם היום והירשמו להגרלה הקרובה. ייתכן והחלום שלכם לבית בישראל קרוב מתמיד.
שאלות ותשובות על הבלוג: "כל מה שצריך לדעת על דירה בהנחה"
1. מהי תוכנית "דירה בהנחה"?
תוכנית "דירה בהנחה" היא יוזמה ממשלתית שנועדה לאפשר לאזרחים לרכוש דירות במחיר מופחת מהשוק. התוכנית כוללת מספר מסלולים שמציעים פתרונות מגוונים לרוכשים זכאים.
2. מי זכאי להשתתף בתוכנית "דירה בהנחה"?
זכאים להשתתף בתוכנית כוללים חסרי דירה, משפרי דיור, זוגות נשואים או ידועים בציבור, הורים חד-הוריים, ורווקים מעל גיל 35. יש לעמוד בקריטריונים כלכליים נוספים כמו הון עצמי מינימלי.
3. כמה אפשר לחסוך בתוכנית "דירה בהנחה"?
במסלול "מחיר מטרה" ניתן לחסוך עד 20% ממחיר הדירה, או עד 300,000 ש"ח – לפי הנמוך מביניהם. בנוסף, ישנם מענקים נוספים בפריפריה בגובה 40,000-60,000 ש"ח.
4. מהו תהליך הרכישה במסגרת תוכנית "דירה בהנחה"?
תהליך הרכישה כולל איתור קרקעות, מכרזים, פיתוח התשתיות, הגרלות לזכאים, ולבסוף מכירת הדירות לזוכים. לתושבי המקום שבו נבנה הפרויקט יש עדיפות בהגרלות.
5. מהן המגבלות על מכירת דירה שנרכשה במסגרת התוכנית?
לא ניתן למכור את הדירה שנרכשה במסגרת התוכנית למשך חמש שנים מקבלת טופס 4 או שבע שנים ממועד ההגרלה שבה זכו, לפי המוקדם מביניהם.
Comments